Процесс приобретения недвижимости на вторичном рынке сопряжен с серьезными юридическими угрозами, которые могут проявиться даже после завершения расчетов. Юрист Челноков в беседе с ИА RuNews2 предупредил, что наличие скрытых процедур банкротства у владельца объекта является критическим фактором. Для минимизации угроз эксперт советует проводить тщательную проверку контрагента через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Если в отношении продавца уже запущена реализация имущества, все сведения о продаже квартиры в обязательном порядке должны транслироваться финансовым управляющим.
Помимо проверки статуса банкротства, Челноков настоятельно рекомендует изучить арбитражные дела, наличие исполнительных производств в базе ФССП, а также любые споры, касающиеся прав на данное жилье. Игнорирование крупных задолженностей продавца чревато тем, что после сделки инициируется процедура банкротства, а открытые производства могут спровоцировать наложение ареста на квартиру.
При оценке сделки юрист выделяет два наиболее значимых аспекта: соответствие цены объекта рыночным показателям и фактическое подтверждение передачи денежных средств. В качестве меры предосторожности он рекомендует фиксировать все результаты проверок, сохранять переписку и документальные доказательства оплаты. Челноков подчеркивает, что даже при крайне выгодном предложении стоит воздержаться от покупки, если недвижимость вовлечена в активные судебные разбирательства.
Ранее эксперт по недвижимости Антон Пруцаков отмечал, что динамику вторичного рынка обеспечивает использование альтернативных механизмов сделок, позволяющих покупателям одновременно реализовывать старое жилье и приобретать новое.
